Инвестирование. Я сама.
Этот болезненный опыт показал, что мне не нужен управляющий. Мне все же придется разобраться в вопросе самой. Мне нужны знания, которые я смогу освоить. Крипта мне не близка. Мне близка недвижимость. Для меня это самое надежное, а потому самое понятное и безопасное направление.
Так я пришла на курсы по недвижимости к Наталье Закхайм.
Инвестируем в недвижимость. Начало. Квартиры.
О курсах Натальи Закхайм я узнала в 2019 году. Она учила инвестированию в квартиры, выделяя шесть разных стратегий. В часть из стратегий можно было войти вообще с нулем своих денег. С помощью ипотеки и потребкредита.
Мы с мужем прошли курс, я отметила стратегию, которая понравилась больше всего: выбрать квартиру, которую можно поделить на студии. И сдавая эти студии покрывать ипотеку. А если постараться с выбором объекта, то сумма со студий может быть на 10-15т больше, чем ипотечный платеж.
То есть можно чужими деньгами выкупать свою недвижимость. Очень мне нравится эта концепция)) Или даже сверх этого можно начать получать небольшой пассивный доход!
Звучит вдохновляюще, но действовать было страшно.
Ковидный 20й нас подстегнул. Было абсолютно не ясно, что происходит в мире, насколько сильно обесценятся деньги и первый раз не спасало привычное всем вложение в валюту, потому что штормило весь мир. Поговаривали о дефолте Америки и распаде Евросоюза.
Тогда мы с мужем решились на покупку объекта недвижимости. У нас было полтора миллиона рублей, ноль опыта и очень примерное понимание вариантов.
Однако все сложилось наилучшим образом. Взяв в долг и оформив два потребкредита мы приобрели объект, в который вывезли лабораторию из съемного помещения. Выплаты по кредитам были равны сумме за аренду, которую мы платили, когда снимали помещение под лабораторию. Но сейчас мы уже не бросали деньги в топку аренды, а выкупали свое!!!
Этим шагом мы еще не начали получать пассивный доход и даже не выкупали свое чужими деньгами, но уже стали экономить. Деньги начали работать на нас!
Ярко помню ощущения, когда получила ключи от объекта. Я стала взрослой) Я смогла купить недвижимость в Москве!
На тот момент мы уже приватизировали квартиру родителей и формально собственность у меня была. Но по ощущениям это совсем не тоже самое: подаренное и заработанное.
Ощущения от покупки собственной недвижимости мне понравились, я захотела продолжать.
Следующей покупкой стала квартира в ипотеку спустя два года. Объект мы выбирали по одной из схем Закхайм: чтобы была возможность поделить квартиру на студии, сдать их в аренду, и эта аренда покрывала бы ипотеку.
Хотя Закхайм наш объект бы не одобрила. Мы выбрали его скорее по принципу удобства, чем выгоды. Мы брали объект у застройщика, а Закхайм топит больше за вторичку. Но мы с мужем решили, что наши нервы – самый ценный актив. Его нужно беречь в первую очередь.
Опыт ремонта показал, что идти дальше по этому пути со студиями мне не хочется. Сложно. В ремонт нужно вбухать кучу времени и сил. Потом жильцы, которые к съемному всегда относятся как к чужому. Риск наводнения и пожара…
Хотелось недвижимости, но, чтобы было проще. И снова на мой запрос пришла информация.