Инвестируем в недвижимость. Малая недвижимость: машиноместа.
В марте 22 года на отдыхе в Турции мы познакомились с очень приятной парой москвичей постарше нас с мужем. Я видела, что они люди состоятельные и с опытом, поэтому завела разговор о сохранении денег. Бинго! «Ребята, не связывайтесь с квартирами! Квартиранты – такая головная боль! То прожгут что-то, то скандалят. Машиноместа – вот это тема!».
«Хм… и правда» - подумали мы с мужем! У машиномест нет дверей, а значит не нужно ездить на показы к арендаторам или покупателям. Им не страшны пожары и наводнения.
Так мы купили несколько машиномест, которые по нашим представлениям должны были вырасти в цене в ближайшее время. Ведь аренда - это хорошо, но и о перепродаже тоже нужно думать.
Спустя год мы продали эти машиноместа. За прошедшее время они выросли в цене в два раза. Мы опустили немного цену относительно рынка и продали все очень быстро. С этой сделки мы заработали почти столько же, сколько я зарабатываю в бизнесе за год впахивая 24 на 7. Хм… Мой мозг от этого просто взорвался! И вектор выбора стал очевидным.
Инвестируем в недвижимость. Малая недвижимость: кладовки.
На этот момент у меня был уже куплен курс Дмитрия Толстякова, где он предлагал помимо машиномест рассмотреть покупку кладовок. Потому что сдача метра кладовки выгоднее, чем сдача метра машиноместа до 30%.
Таааак… Несколько дней я сидела, анализируя интернет и заполняя таблицы с курса, выискивая перспективные кладовки. И таки да! На четвертый день, когда перед глазами от усталости и отчаяния у меня стояла уже кровавая пелена, я нашла интересный объект.
Надо сказать, что с кладовками все сложнее, чем с машиноместами. Мы столкнулись с ужасным бардаком в строительной компании. Было множество моментов, когда хотелось чертыхнуться, развернуться и уйти. И я говорила себе: «Выдыхай!».
Нужно понимать: кладовки стоят так дешево, что строительные компании не заинтересованы в их продаже. Менеджеры по продаже обычно даже не получают денег с этих сделок. Ну и плюс сами понимаете: получить процент с продажи квартиры и с продажи кладовки… Даже не смешно.
Поэтому мы столкнулись с тем что:
- информация о свободных кладовках на сайте и в офисе различалась. Из списка свободных, с которым мы приехали, часть пришлось вычеркнуть, потому что по факту в наличии их уже не было;
- на большинство кладовок не было ключей. И никому не было до этого дела;
- когда с найденной частью ключей мы спустились в подвалы, оказалось, что на дверях кладовок может быть по два номера, а иногда и не одного. Поэтому найти кладовку под имеющийся ключ – тоже тот еще квест;
- так как кладовки мы брали из остатков (почему и цена была такой вкусной) около половины объектов были залиты.
- вы помните да? На часть кладовок нет ключей. Поэтому нужно было отдельно приезжать в день, когда нам смогут выделить слесаря и играть в «черный ящик» из «поля чудес»: из семи оставшихся кладовок мы могли вскрыть только три. Ну максимум пять. Потому что каждую кладовку вскрывать час, а на семь часов слесаря нам не дадут. Вы же помните: компания не заинтересована в продаже. Это мы заинтересованы к покупке.
По итогу всех мытарств в декабре 23 года мы стали счастливыми обладателями десяти кладовок))