Сейчас, по состоянию на май 2024 года:
- 1) Помещение, которое мы купили в 2020 году выросло в цене почти в два раза. В мае 2025 года планирую его продавать –пройдет пять лет и можно будет не платить 13% налога на прибыль – и буду искать новые недооцененные объекты для вложения и роста суммы с продажи;
- 2) Завершен ремонт в квартире. Она поделена на две студии и если сдавать их обе, то аренда перекроет 45т ипотеки. Схема Закхайм работает! Можно выкупать свою недвижимость чужими деньгами. Но мы решили сдавать одну студию, а во вторую после экзаменов выезжает старший сын. Ему будет 18 лет. Я за то, чтобы мальчики не засиживались в гнезде, а отправлялись в свободный полет вовремя;
- 3) мы обладатели 10 кладовых помещений, которые уже выросли в цене по рынку, но тк рост произошел очень быстро, мы выяснили, что люди не готовы платить в два рада дороже, спустя полгода.
Мы с мужем столкнулись с влиянием психологии на бизнес. Покупателям нужно время, чтобы пройти все стадии и дойти до принятия ситуации. Поэтому мы решили сейчас кладовки сдавать. Вернемся к продаже в конце года.
Тем более что в ЖК строится еще два корпуса напротив наших, и новые корпуса будут без кладовок.
- 4) Так же у нас «зреют» шесть машиномест в другом ЖК. Они на 80-100% вырастут в цене где-то в 2026 году.
В более ранних корпусах этого ЖК цены уже растут, покупать там нам уже не выгодно, но зато мы видит, что план работает, наши вложения точно вырастут в цене.
Пока моя стратегия – активное наращивание капитала. Хочу, чтобы можно было жить на процент от сдачи объектов, а лучше на 10% от прибыли при совершении сделок по продаже. Остальные 90% пускать обратно в инвестирование.
Думаю, что через 3-5 лет это будет уже вполне реально.
Буду рада, если я смогла вдохновить вас, доказать, что финансовые цели вполне достижимы, если идти к ним постоянно и постепенно каждый день изо дня в день.
Не знаю, как я еще могу быть полезна, кроме как рассказав свою историю. Делать курсы не вижу смысла, Закхайм и Толстяков занимаются этим профессионально на постоянной основе.
Но если у вас будут какие-то идея, в каком формате мои знания в этой области могли бы быть вам полезны, пишите на Info@marinakazarina.co с темой «Финансы».
Я открыта к идеям и обсуждениям.